• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Расходы на жилье в ОАЭ снижаются: аренда дешевеет в Дубае и Абу-Даби

Расходы на жилье в ОАЭ снижаются: аренда дешевеет в Дубае и Абу-Даби

Жители в ОАЭ по-прежнему ощущают удар по кошельку на заправках — напряжённость в регионе не спадает.

Война между США и Ираном и противостояние в Ормузском проливе привели к тому, что цены на топливо в ОАЭ остаются нестабильными. Однако в том, что касается стоимости жизни в целом, жителей страны ждёт передышка.

Такого мнения придерживается Нагхам Хассан, рыночный аналитик компании eToro.

Каждый раз, когда на Ближнем Востоке обостряется обстановка, нефть дорожает, и все взгляды обращаются к ценам на заправках.

Однако, как отмечает Хассан, для большинства семей в ОАЭ главная статья ежемесячного бюджета — вовсе не бензин, а аренда жилья.

В интервью Arabian Business Хассан подчеркнула, что именно снижение арендных ставок по-настоящему волнует жителей ОАЭ.

«Цены на топливо реагируют первыми и громче всех, но их доля в бюджете меньше, чем аренда и другие расходы — например, на продукты и товары для дома, в стоимость которых подорожавшее топливо тоже закладывается через фрахт и логистику.

Цены на продукты питания и напитки за год выросли примерно на 4 процента в Дубае и на 1,5 процента в Абу-Даби, согласно тому же обзору центрального банка, причём сильнее всего подорожали импортные товары», — отметила Хассан.

Во всём мире цены несколько снизились, но к довоенному уровню так и не вернулись: глобальный индекс продовольственных цен ООН в июне был примерно на 1,7 процента выше, чем годом ранее. По словам Хассан, ритейлеры предупреждают, что стабилизации цен придётся ждать ещё не один месяц.

«Хорошая новость в том, что центральный банк ОАЭ ожидает, что цены останутся "существенно ниже среднемировых" — во многом благодаря государственному регулированию цен на базовые продукты вроде риса, муки и растительного масла. Тем не менее банк повысил прогноз инфляции на 2026 год с 1,8 до 2,3 процента, так что снижения цен потребителям в ближайшее время ждать не стоит», — сказала Хассан.

Зато в одной сфере, к счастью, жители всё-таки получают облегчение — в стоимости жилья, на которое уходит значительная часть бюджета.

«Годами люди приезжали в ОАЭ быстрее, чем строилось новое жильё, и цены росли соответствующе — резко и в обоих городах. Однако теперь риелторские компании фиксируют приток нового предложения, что снимает давление с рынка жилья», — добавила Хассан.

В Дубае, по данным индекса REIDIN, арендные ставки в июне снизились на 2,16 процента по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,55 процента в годовом выражении. По подсчётам Cavendish Maxwell, за первое полугодие было сдано около 24 800 объектов жилья — рекордный показатель за последние годы, поскольку до стадии передачи ключей дошли проекты, запущенные ранее.

Абу-Даби пока отстаёт: аренда там подешевела на 1,79 процента за месяц, но в годовом выражении всё ещё на 3,61 процента дороже. При этом с июня в эмирате временно приостановлено любое повышение арендных ставок.

«Новые договоры аренды уже заключаются по более низким ценам, но большинство нынешних арендаторов почувствуют облегчение лишь тогда, когда придёт время продлевать годовой контракт — и у них появится возможность выторговать ставку пониже.

Именно поэтому в статистике центрального банка расходы на жильё продолжали расти вплоть до начала 2026 года, хотя сам рынок уже начал разворачиваться. Теперь и сам банк называет снижение стоимости жилья одной из причин, по которым инфляция в этом году, по его прогнозам, останется под контролем», — пояснила Хассан.

По словам аналитика eToro, статья расходов, которая сильнее всего била по семейным бюджетам, наконец пошла на спад — но медленно и неравномерно.

«Если вы подписываете новый договор аренды, рынок сейчас на вашей стороне, и ближайшие месяцы — удачное окно для переговоров о снижении ставки.

Цены на топливо продолжат скакать в зависимости от напряжённости в Заливе, которую никто не в силах предсказать, и, возможно, именно они будут доминировать в заголовках — но в конечном счёте их доля в вашем месячном бюджете невелика.

Одна оговорка: отчасти это охлаждение рынка отражает замедление экономики, а не только рост предложения, — так что облегчение это, но со сноской мелким шрифтом», — заключила Хассан.