• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Правила и информация VillasClub -
• Как начать сдавать в аренду посуточно апартаменты в Дубае

Как начать сдавать в аренду посуточно апартаменты в Дубае

В разделе "Как забронировать апартаменты" Вы сможете найти найти информацию о порядке бронирования апартаментов и их оплаты.

Дубай является одним из мировых туристических центров с бурно развивающейся инфраструктурой и ростом туристических потоков. Поэтому Правительство Дубая уделяет огромное внимание развитию сектора краткосрочной аренды (посуточно) жилья.

Мы обладаем опытом запуска и управления сервисом краткосрочной аренды, поэтому хотелось бы поделиться им.

Что необходимо сделать для запуска бизнеса, как его называют Airbnb, и на что следует обратить внимание.

Правовая основа сервиса краткосрочной аренды

Деятельность по сдаче в краткосрочную аренду в Дубае называется Holiday Homes, регулируется Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM).

Существуют два типа регулирования:

-       для физических лиц: собственников и арендаторов жилья;

-       компаний-операторов, оказывающих профессиональные услуги на рынке.

Для физических лиц процесс допуска на рынок включает получение Owner Permit, расходы составляют 1,520 дирхам.

Число собственных квартир, сдаваемых в аренду не ограничено; число квартир, снятых в долгосрочную аренду с целью последующей сдачи посуточно - не более одной.

На каждую из сдаваемых квартир физическое лицо должно получить Unit Permit в DTCM. Расходы составляют 300 дирхам в расчете на 1 спальню плюс 70 дирхам на всю квартиру. Обновление Unit Permit производится ежегодно.

При сдаче в краткосрочную аренду арендованной ранее в долгосрочную аренду квартиры Арендатор должен предоставить также и согласие Собственника апартаментов.

Регистрация как и последующие действия производятся онлайн:  https://hh.dtcm.gov.ae/holidayhomes

Требования к деятельности Управляющего

DTCM установил перечень требований, которым должны удовлетворять апартаменты, используемого имущества, а также предоставляемых услуг. Например, каждые апартаменты должны иметь огнетушитель, аптечку, коврик для молитвы, план эвакуации, 100% непроницаемые шторы, телефон, сейф, кровати, постель и иное.

Перечень требований также можно скачать на сайте DTCM. Соответствие требованиям проверяется в ходе проверок DTCM.

Регистрация гостей и оплата обязательных платежей

В процессе деятельности Собственник (Оператор) обязан регистрировать заезд/выезд каждой группы гостей с загрузкой документов и личных данных на сайте DTCM, ”закрывать” каждый месяц и до 15 числа следующего месяца оплачивать Tourism Dirham (налог) в размере 10 дирхам в расчете на каждую спальню за ночь.ночь.

При проживании собственника также производится соответствующая регистрация, но Tourism Dirham при этом не начисляется.

При проживании гостей более 30 дней -  за данный период более 30 дней Tourism Dirham также не начисляется.

Собственник как физическое лицо не является плательщиком VAT.

Привлечение гостей

Привлечение гостей может производиться несколькими методами:

-      специализированные онлайн сайты, такие как Booking, Airbnb, VRBO, TripAdviser и др. На этих сайтах гости могут забронировать онлайн, в том числе при соответствии установленным Вами условиям – без дополнительного согласования с управляющим. Для исключения риска двойного букирования на одни и те же даты не забудьте установить синхронизацию, порталы предоставляют такую возможность.

-       оффлайн местные порталы;

-       социальные сети;

-       собственный сайт;

-       реклама в поисковых системах Google, Yandex.

Профессиональное управление сервисом краткосрочной аренды

Как упоминалось выше для осуществления деятельности как Holiday Home есть профессиональные лицензии для операторов-компаний. Регулирование их деятельности аналогично, но перечень требований шире (например, наличие страховки).

Конечно, с точки зрения построения долгосрочного бренда и расширения бизнес-возможностей деятельность Holiday Home в качестве компании-оператора, более привлекательна.

Если Вы обладаете апартаментами в прибрежных районах Дубая – JBR, Дубай Марина или Пальма Джумейра и хотите получать дополнительный доход в то время, когда не живете в ОАЭ, мы можем помочь Вам в управлении сервисом краткосрочной аренды.