• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Недвижимость Дубая: в 2025 году будет введено 73,000 новых жилых объектов

Недвижимость Дубая: в 2025 году будет введено 73,000 новых жилых объектов

По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в 2025 году в Дубае будет введено в эксплуатацию около 73,000 жилых единиц. К концу 2028 года этот показатель может достичь 300,000.

Несмотря на снижение на 10% по сравнению с последним кварталом 2024 года, в первом квартале 2025 года в эмирате было зафиксировано 42,000 сделок с недвижимостью на сумму 114,4 млрд дирхамов ОАЭ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост составил 23%.

Ронан Артур, директор по оценке жилой недвижимости в Cavendish Maxwell:

«Рынок недвижимости Дубая демонстрирует умеренный рост как в объемах продаж, так и в их стоимости. Хотя темпы роста цен замедляются, в целом тренд остаётся восходящим. В начале 2025 года была зафиксирована кратковременная коррекция цен за квадратный фут, за которой последовало восстановление. Для сравнения: средний квартальный рост цен составлял 4% в 2023 и 2024 годах, а в первом квартале 2025 года — уже 2,8%».

«Ослабление доллара США, высокая доходность от аренды и привлекательные показатели окупаемости продолжают привлекать как местных, так и международных инвесторов. Мы ожидаем, что этот тренд сохранится и во второй половине года».

Первичный рынок лидирует

Сегмент продаж на этапе строительства занял долю 70% — на сумму 77,5 млрд дирхамов (29,000 сделок), что на 32% больше, чем в первом квартале 2024 года. На вторичном рынке было совершено 13,200 сделок — рост на 6,6% год к году.

Квартиры составили 75% всех сделок, однако их доля начала снижаться на фоне растущего интереса покупателей к более просторным объектам. Таунхаусы заняли почти 17% продаж, виллы — чуть более 7%.

Средняя цена за квадратный фут достигла 1,535 дирхамов, что на 2,8% выше, чем в предыдущем квартале, и почти на 16% выше, чем год назад.

Сегмент люксовой недвижимости

С начала года в Дубае было заключено 590 сделок на объекты стоимостью от 20 млн дирхамов, против 480 за тот же период прошлого года. Из них около 60 объектов были проданы за 50 млн дирхамов и выше. Продажи на этапе строительства составили 67% от люксового сегмента и почти треть ультра-люксового.

Cavendish Maxwell также прогнозирует ввод более 180,000 объектов в 2026–2027 годах — на фоне ожидаемого завершения масштабных проектов.

Лидеры по вводу жилья

Район Jumeirah Village Circle (JVC) занял лидирующую позицию по количеству завершённых объектов в первом квартале: 4,330 единиц. Он также стал лидером по количеству продаж квартир — 3,330 сделок, из них около 2,200 — первичный рынок и 1,132 — вторичный.

Далее следуют:

• Mohammed Bin Rashid City — 1,037 объектов

• Business Bay — 743

• Downtown Jebel Ali — 647

• Rukan — 636

Что касается будущего ввода жилья до конца 2028 года, лидируют:

• Jumeirah Village Circle — 27,100 объектов

• Business Bay — 19,470

• Azizi Venice — 17,100

• DAMAC Lagoons — 10,730

• Arjan — 9,750

С января по март 2025 года было завершено 95 проектов, в рамках которых введено 28,600 единиц жилья. Почти 80% новых объектов — квартиры.

DAMAC Islands лидирует по продажам таунхаусов и вилл на стадии строительства — 1,430 сделок. Далее идут The Valley, DAMAC Hills 2, Villanova и DAMAC Lagoons.

На вторичном рынке лидировал район DAMAC Hills 2 — 318 сделок, за ним следуют Al Furjan, Emirates Living, Reem и Jumeirah Village Circle.

Аренда и доходность

Средняя доходность от аренды квартир по состоянию на март 2025 года составила 7,3%, для вилл и таунхаусов — 5%. Несмотря на рост арендных ставок на 14,4% в годовом выражении, квартальный рост замедлился до 1% — это самый низкий показатель за последние два года. Замедление роста арендных ставок может быть связано с увеличением предложения в первом квартале, а также с внедрением Smart Rental Index, который влияет на ожидания арендаторов и корректировку цен.

Лидеры по доходности аренды квартир:

• Dubai Investments Park — 10,3%

• International City — 9,1%

• Downtown Jebel Ali — 9%

• Dubai Production City — 8,6%

• Dubai Silicon Oasis — 8,5%

• Dubai Sports City — 8,4%

• Liwan и International City Phase 2 — по 8,2%

Лидеры по доходности вилл и таунхаусов:

• Industrial City — 6%

• Jumeirah Village Circle — 5,9%

• DAMAC Hills 1 и 2 — по 5,7%

• International City и Serena — по 5,5%

• Mudon и Villanova — по 5,4%

• Dubai Hills Estate — 5,3%